Makin Banyak Orang-orang Kaya Simpan Uang di Singapura Tapi Pasar Properti Turun

Dari Mei hingga Agustus 2024, 88 unit terjual, dengan rata-rata hanya 22 unit per bulan.

Para ahli properti menghubungkan penurunan ini terutama dengan tambahan bea materai pembeli (ABSD) sebesar 60 persen yang dikenakan kepada non-residen.

Ini secara signifikan membatasi investasi asing, terutama pada properti perumahan kelas atas.

Optimisme tetap ada

Optimisme tetap ada di antara beberapa pelaku pasar bahwa modal asing pada akhirnya akan mengalir kembali ke sektor perumahan mewah di sini.

Direktur Pelaksana Christie's International Real Estate Singapura, Harmeet Singh Bedi, meyakini potensi jangka panjang pasar mewah Singapura, meskipun lanskap regulasinya menantang.

Dia berkata “Anehnya, peraturan yang lebih ketat ini justru membuat pasar ini semakin menarik bagi kami.”

"Daya tarik pasar real estat Singapura berasal dari langkah-langkah proaktif Pemerintah untuk menjaga keberlanjutan dan memprioritaskan perumahan untuk ditempati pemiliknya, melindungi pasar dari volatilitas," jelas  Bedi.

Ia menambahkan bahwa individu dengan kekayaan bersih tinggi cenderung memprioritaskan pelestarian modal dibandingkan keuntungan tinggi dan Singapura menawarkan lingkungan investasi yang aman dan stabil.

Perusahaan ini terutama menargetkan properti yang dimulai dari sekitar $5 juta, seperti kondominium mewah dan rumah keluarga tunggal, atau properti yang berdiri sendiri.

Chia Siew Chuin, kepala penelitian, riset, dan konsultasi perumahan di JLL, meyakini bahwa status tempat berlindung yang aman dan reputasi Singapura dalam pelestarian kekayaan mungkin lebih penting daripada biaya perolehan properti yang lebih tinggi.

Dia mencatat bahwa individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi yang tertarik ke Singapura dapat mengurangi ABSD dengan memperoleh tempat tinggal tetap atau kewarganegaraan, yang menawarkan tarif pajak lebih menguntungkan.

Penduduk tetap (PR) membayar 5 persen ABSD pada properti pertama mereka, sementara warga negara hanya membayar 20 persen ABSD pada properti kedua mereka.

Meskipun mungkin ada optimisme tentang pertumbuhan jangka panjang di sektor perumahan mewah, yang lain percaya bahwa lingkungan peraturan saat ini dapat menunda kebangkitan permintaan luar negeri.

Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten di perusahaan real estat PropNex, mengatakan kantor keluarga tidak mungkin mendorong kebangkitan real estat mewah, karena mereka menghadapi ABSD sebesar 65 persen pada pembelian properti tempat tinggal.

“Sebagian besar kantor keluarga malah menyalurkan investasi mereka ke properti komersial, di mana ABSD tidak berlaku,” katanya.