5 Fakta tentang Akiya Jepang: Rumah Kosong Harga Murah hingga Gratis yang Ditawarkan Pemerintah

Bank akan ragu mendanai properti terpencil dengan nilai jual kembali rendah.

Dengan demikian, studi kelayakan yang matang, kemitraan lokal, dan fleksibilitas finansial menjadi kunci sukses investasi akiya.

4. Dukungan dan Insentif Pemerintah

Untuk menekan penurunan populasi di pedesaan, pemerintah Jepang menawarkan berbagai insentif dan program revitalisasi akiya.

Banyak kota membuat “bank akiya”, yaitu basis data rumah kosong untuk dijual atau disewa dengan harga sangat rendah, beberapa bahkan hanya sekitar USD 500 (sekitar Rp8.316.000).

Selain itu, tersedia subsidi renovasi, hibah, dan keringanan pajak.

Undang-Undang Tindakan Khusus Rumah Kosong tahun 2015 memberi kewenangan kepada wali kota untuk memaksa pemilik memperbaiki atau merobohkan properti berbahaya serta mencabut keringanan pajak bagi yang abai.

Beberapa kota juga menyediakan visa startup, seperti di Imabari, bagi wirausahawan yang mau berinvestasi di bisnis lokal.

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata Jepang bahkan menyediakan portal daring resmi yang memuat informasi lengkap tentang akiya (tersedia hanya dalam bahasa Jepang).

5. Strategi Investasi Akiya

Menurut Masaki Mori, berikut strategi utama bagi calon investor:

Telusuri bank akiya

Periksa daftar resmi pemerintah kota, verifikasi status kepemilikan, dan pahami syarat kependudukan.

Evaluasi kebutuhan renovasi

Gunakan jasa inspektur profesional dan anggarkan untuk perbaikan struktural, anti-rayap, dan fasilitas modern (termasuk pajak konsumsi 10 persen).

Pahami aturan lokal

Pelajari zonasi, izin minpaku, serta ketentuan visa dan izin kerja jika Anda mengelola properti sendiri.